特朗普是富二代,老特朗普才是白手起家【2024-03-22】 【综合】 在唐纳德•特朗普(Donald Trump)最畅销的商业书籍《交易的艺术》中, 你会发现,“交易的达成”实际上与这种成功没有多大关系。 2011年3月,《福布斯》估计唐纳德·特朗普的净资产约为27亿美元; 但这种财富绝不是“白手起家”。 “请允许我们带你沿着记者和最了解他的人揭露的曲折道路走下去, 回答每个人心中的问题:唐纳德·特朗普究竟是如何发家致富的?” 如果我们要讲述唐纳德·特朗普的故事,我们必须先从特朗普的父亲弗雷德开始。 从很多方面来说,弗雷德·特朗普的故事是两人中更不寻常的一个。 弗雷德的故事是一个真正的白手起家的故事, 与他儿子从富有到更富有的故事形成了鲜明的对比。 据他的儿子唐纳德说, 弗雷德“在皇后区和布鲁克林建造租金控制和租金稳定的房屋,做得非常好。” 在大萧条时期发家致富 1934年大萧条(Great Depression)肆虐之时, 联邦住房管理局(Federal Housing Administration,简称FHA)允许弗雷德·特朗普(Fred Trump)重振生意, 开始在布鲁克林建造大量房屋,每套售价6000美元。 当唐纳德最终继承遗产时,据估计这个年轻人的财富从4000万美元到2亿美元不等,这并不完全是白手起家。 但这仅仅是个开始。 根源比这更深… 本质上,特朗普的父亲创立了一个政府项目,为私人建筑商提供资金,为中低收入人群建造住房。 特朗普写道,他的父亲“从联邦住房管理局得到了1030万美元的贷款”, 然后建造了所需的房屋Shore Haven公寓,花费比这少了大约100万美元。 他的想法也许是天才,但远非合乎道德。 所以弗雷德利用一个设计拙劣的政府项目发了财。 的确,这是一笔绝妙的妙笔。 除了利用这个体系,弗雷德·特朗普还了解商业的真相。 在自由开放的竞争市场中取胜是困难的。 弗雷德·特朗普只是通过为一个政府项目建造房屋来消除竞争: 没有竞争对手。 如果你在竞争激烈的市场中找到了优势, 你可以打赌你会吸引其他玩家,很快赚钱就会成为一个挑战。 但美国政府的住房计划并不是一个竞争激烈的市场, 而且它一直在为住房支付过高的价格。 弗雷德·特朗普一直在建造。 弗雷德·特朗普勤奋又狡猾,但更重要的是,他找到了一棵摇钱树,找到了一种榨汁的方法。 特朗普写道,他一直在榨取财富,直到自己成为“纽约外围街区最大的房东之一”。 那么著名的唐呢? 他在哪里发挥作用? 弗雷德的生意随着时间慢慢而稳定地增长。 1974年,唐纳德·特朗普成为他父亲组织的主席。 正如你所料,特朗普打算追随父亲的脚步。 但是,就在唐纳德即将拿到摇钱树的乳房时, 纽约市的政府电视台在1975年取消了这个项目, 就在唐纳德上任一年后。 尽管遭遇挫折,唐纳德仍在房地产行业追随。 在他升任后的15年里,他对公司进行了扩张和创新, 购买并打造了建筑、高尔夫球场、酒店、赌场和其他娱乐设施。 1980年,他成立了特朗普集团,负责监督他所有的房地产业务。 这就是事情变得非常有趣的地方…… 特朗普进军自由市场的许多尝试都是失败的, 但他对赌场的想法无疑是正确的, 因为赌场需要政府许可,因此在很多情况下需要政府关系。 “我推动的另一件事是我们与政界人士的关系,”特朗普写道。 不幸的是,特朗普在大西洋城的赌场投资成为了不断变化的趋势的牺牲品。 例如,航空公司价格的下降使人们更容易去拉斯维加斯旅游, 因此,拉斯维加斯成为大西洋城的竞争对手,胜过赌场。 接下来呢? 1990年,特朗普最终发现自己陷入了严重的经济困境。 由于过度杠杆化,特朗普集团披露其债务为50亿美元(有人估计为88亿美元), 其中10亿美元由特朗普本人担保。 但我们都知道这个人是怎么出来的… 1990年8月,大约70家银行达成了一项纾困协议, 允许特朗普延期偿还近10亿美元债务,才使这家公司得以生存。 此外,他几乎所有的房产都进行了第二和第三次抵押贷款。 这次他死里逃生。 尽管1990年遭遇挫折, 但1995年,特朗普让特朗普酒店和赌场度假村公司上市, 并从社会获得了可观的财政支持。 此外,他还获得了美国证券交易委员会(SEC)监管规定的提振,这些规定使市场得以运转。 他最初以每股14美元的价格卖出了1000万股, 然后在1996年以每股32.50美元的价格卖出了1325万股: 这确实是一笔巨款。 这次首次公开募股给了特朗普稳定、合法性和公众信任。 那么,特朗普接下来在哪里大放异彩呢? 他的家乡曼哈顿是他下一步房地产投资的重点。 但是,这些交易并不是关键。 此时,弗雷德·特朗普的健康状况正在恶化。 他于1999年去世,留给特朗普和他的兄弟姐妹每人相当于他父亲价值2.5亿至3亿美元的遗产。 这位房地产大亨是一位精明的投资者,但他远非靠这样的遗产白手起家。 但情况变得更加棘手…… 上世纪90年代末,他把注意力转向曼哈顿是一个冒险的赌注。 当时曼哈顿的房地产价格暴跌。 但特朗普写道:“坦白地说,我把这座城市的麻烦看作是我的大好机会。” 他确实得到了很大的机会。 特朗普对市场看得很清楚。 从1973年到现在,曼哈顿的房地产以惊人的速度发展 ——平均土地价格上涨了超过600%。 这意味着,特朗普本可以以随机、公平的市场价格购买曼哈顿的部分房地产, 而不必费心谈判,仍然获得了这些回报。 再加上一点杠杆作用,特朗普的收入非常高。 根据《福布斯》的一份详细资产评估报告, 尽管他有其他所有的商业风险, 但直到今天,纽约房地产仍占他个人投资组合价值的60%左右。 然而,必须指出的是,特朗普冒了非常大的风险。 纽约从上世纪70年代的衰退中强劲复苏。 如果特朗普把数百万美元的资本押在底特律的复苏上, 他的人生故事将会大不相同。 看来这笔交易并不是特朗普的主要艺术形式。 虽然他确实取得了成功,但这是通过巨大的风险和巨额启动资金, 而不是实际的谈判和商业交易。 从出生的那一刻起,特朗普就注定要成功。 他父亲留给他的巨额遗产, 加上社会和美国政府的贡献和保护, 使他几乎不可避免地登上了福布斯400强榜单。 然而,特朗普没有意识到这一现象,并继续表示他认为这是他一个人干的。 |
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