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“317”新政实施后的两年时间里，北京陆续出台多项调控措施，涉及商业用房限购限售、加大土地供应力度、推行共有产权房、公积金贷款政策调整等方面。随之而来的，是楼市长达近两年的持续降温。

以2017年3月17日为临界点，以两年为时间单位衡量，“317”新政出台后两年，北京新房成交约50843套，比“317”新政出台前两年减少约45%；“317”新政出台后两年，北京二手房成交近28万套，比“317”新政出台前两年减少约42%。可以说，北京楼市进入“冰河世纪”。

如今的北京楼市，则出现了“破冰”的迹象。

中原地产的统计显示，2019年3月份，占据市场主体的北京二手房，共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。

按照贝壳研究院的观点，这轮市场的升温主要是季节性因素导致。从历史数据来看，每年春节后市场均出现回升，今年也不例外。通过历史对比可以发现，今年3月成交环比增幅与2018年同期相当，但与2015年-2016年市场较热时相比，回升力度仍然相对温和。

不过，“从绝对量来看，当前成交水平处历史中等水平，市场不存在过热迹象。”

在价格方面，贝壳研究院统计的3月份北京二手房成交均价为61420元/平方米，环比上涨2.5%。其中原因在于，中心城四区成交占比环比提升2.5个百分点。因此，“若剔除结构性原因，3月均价涨幅在历史周期中不大”。

此外，从业主来看，新入市业主也没有明显涨价，3月新增挂牌均价保持稳定，环比上涨0.3%。业主近半年报价也保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数占比虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。

根据贝壳研究院统计，2019年3月份，北京二手房市场处于弱势回温态势，成交量表现好于去年，同比增加23.2%。随着市场的回升，均价稳步上扬，涨幅在历史周期中不大。在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础，后期市场可能会转入季节性向下调整，均价涨势后期难以持续。

从新增供需来看，3月份，北京链家二手房新增供需虽环比季节性回升，但月内四周持续回落。且同比看，北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，带看量同比增长14%，长期看买卖双方入市积极性仍处低位。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础。2019年市场仍处在温和升温通道中，3月份成交量或处年内月度高位，后期成交将季节性回调，均价大幅上涨无动力支撑，将小幅波动。